注文住宅こそ池一ホームの家づくりです
私たち池一ホームは、注文住宅の施工会社（メイン施工エリアは東京都と埼玉県）です。
新築の選択肢としては、ご存じの通り注文住宅と建売住宅の２種類がありますが、注文住宅こそが、私たちの目指す家づくりになります。
私たちは、メッセージでもお伝えしていますが、家を「家族が毎日笑顔で快適に気持ちよく過ごすため基盤」と考えていますから、まず家族の生活、ライフスタイル、つまり家とともに家族の未来をどのように描いているか、があって、そこに家をあわせてつくることを大前提としているため、完成している家を購入する建売住宅ではなく、お客様のご要望にきめ細かく対応できる注文住宅を家づくりの基本としています。
もちろん建売住宅でご満足いただいている方も多くいらっしゃると思いますから、そのあり方を否定する訳ではありませんが、家の機能としての重要な部分は隠れている部分にこそあります。建売住宅は確かに見栄えはトレンドに合わせて美しく仕上がっているものが多いと思いますが、その家づくりはあくまで施工者サイドにたったものです。つまり、売れて利益が上がることが求められる家になっているのです。そして、悪質な施工業者になると、見えないところで極端にコストをおさえるため、結果として欠陥住宅になっている可能性も否定できません。
お客様のご要望を引き出し、そのご要望をカタチにして提案して、お客様と共同作業で進める注文住宅の家づくりは、施工者サイドの論理ですすめる建売住宅に比べて、時間も神経も使いますが、仕上がってお客様の笑顔を見れた時の喜びは、建売住宅の施工にはないものですから、私たちのモチベーションアップにつながっています。
更に、一口に注文住宅と言っても、私たちの注文住宅はハウスメーカーに見られるパッケージ商品型のような注文住宅ではありません。パッケージ商品型というのは、家を商品として捉え、家のプランや仕様においてお客様に選択肢を与える形でパッケージ化しているものです。商品としての規格があるので、プラン・仕様に自由度が少なくなっています。もしお客様が選択肢以外の選択をしたいといった場合には、そのパッケージ商品の規格からはずれた家になりますから、かなりのコストアップを求められることも少なくありません。これはセミオーダー的な家づくりと言えると思います。
対して私たちの注文住宅はフルオーダーメイドの家づくりです。お客様のご要望にはとことんお応えします。もちろん、プロの視点でアドバイスやご提案しますし、建築上（法規、構造、デザイン等）問題があると判断すれば、明確にできない旨をお伝えします。
私たちは、これからもお客様とともにつくり上げる注文住宅の家づくりを通じてお客様とそのご家族の幸せな未来を提供できたらと考えています。
注文住宅と家の快適性の関係
快適性については、快適性で説明していますが、まず快適性を実現するには温度・湿度・音といったバリアを少なくして人の負担を軽減することが重要です。そしてそれに加えて、当然のことながら、快適性には、そこに暮らす人のライフスタイルに合った設計、考え方やセンスに合ったデザインが不可欠です。
まずライフスタイルについて言えば、例えば、ご年配のご夫婦２人の家では、その家で過ごす中心の場所を考え、間取りや採光を検討したり、生活の中心となる動線をコンパクトにしたり、階段の昇降に負担があるなら、勾配を緩くするとか、資金的に余裕があるならエレベターの設置とか、もしくは階段のない平屋の設計なども選択肢になるかもしれません。また、３０代のご夫婦でお子様２人の家の場合では、お子様の育て方の方針で、お客様の望まれる設計は変わってきますし、お子様が独立した後の家の使われ方まで見据えた設計を望まれるお客様もいらっしゃると思います。
そしてデザインについては、お客様のセンスや考え方が特に反映される点です。デザインのイメージがお客様に合わなければ、心地よく快適な家にはなりません。多分、自分の家のデザインが気に入らなかったら、家に帰ってきて外観を見るだけで不快感を覚えてしまうでしょう。エクステリア、インテリアデザインともに、お客様のセンスや考え方が実際に反映されてこそ、暮していて心地よい、つまり快適な空間が生まれます。
このようなお客様のご要望を実現するためには、やはりオーダーメイドの家づくりである注文住宅が適しているでしょう。建売住宅では、完成済みの家の設計・デザイン等に、お客様のご家族の生活をはめ込む形になりますから、どこかに無理が生じる可能性があります。
しかし、注文住宅だからと言って、お客様のご要望通りの家になるかというとそうでないケースも出てきます。その要因は、主に二つあります。一つ目は、お客様（施主）が自身の役割を果たしていないケースで、もう一つが、業者側が自身の役割を果たしていないケースです。施主と業者がそれぞれの役割を果たすことで、本当の意味での注文住宅が完成すると言えます。それぞれについて次から説明します。
注文住宅における施主の役割
注文住宅において、注文する側の施主さんには、いろいろなタイプの方がいます。
その中には、多くの業者さんから相見積りをとって、金額交渉、駆け引きに非常に力を入れる方がいます。相見積りを取ること自体はいいことですが、度を超して業者さんを競合させて金額交渉することは、あまり望ましいことではありません。安い金額で契約できたと喜んでも、注文住宅は既製品ではなく、オーダーメイド品なので、業者側では、その契約金額なりの家を施工しようとするはずですし、そもそもそういった金額交渉の末に契約に至った注文住宅の施主の方に対する業者側の心証は、決していいものではないため、家づくりに重要な信頼関係は生まれません。そして、そうした注文住宅の施主の方は金額交渉に力を入れているため、一番重要な施主自身のご要望を業者側にうまく理解してもらおうという努力が足りないケースが少なくありません。
注文住宅の施主の重要な役割は、家族の暮らしを新しい家とともにどのようにしたいのかを業者に十分理解してもらい、その実現のためにはどんな家にすべきなのかを業者とともに真剣に考えることです。（当たり前ですが、本当にどうしたいのかは注文住宅の施主自身にしかわかりません。）その大事な部分をほとんど業者任せにしていては、実際に完成した家に住んでみてから、「こんなはずじゃなかった...」と後悔する恐れがあるのです。
これに対して、どんな暮らしを実現したいのか、そのためにはどんな家がいいのか、を真剣に検討するような注文住宅の施主に対しては、業者も真剣に応えようとしますし、そこにはいい家づくりの基盤ともなる信頼関係が生まれてくるでしょう。
注文住宅における業者の役割
上記の注文住宅における施主の役割を果たし、実際に注文住宅の施主の方が自身の要望を業者側に理解してもらおうと努力しても、業者側がそれを受け止められる力がないと施主のご要望通りの家に仕上がるわけはありません。
注文住宅の施主の方は、具体的にどうしたいのかについては、伝えたくても漠然としていることが多いものです。業者側にはそれをうまく引き出し、受け止めて、具体的なイメージにしていき、注文住宅の施主のご要望を実現させるためには家にどのような機能が必要なのかを注文住宅の施主にわかりやすく提案する役割が求められます。いろいろなタイプのお客様がいる中で、ご要望を十分に引き出し、うまく家というカタチに落とし込むことは難しいことですが、そこが業者側の腕の見せ所、やりがいになります。
建築に携わるプロとして的確なアドバイスと具体的なご提案を行い、施主との信頼関係を強固なものにしながら、お客さまと協同作業で家づくりをすすめることが業者側に求められる重要な役割だと考えています。
